専門家による不動産サポート

放置された空き家は、資産価値の低下、管理コストの増大、さらには特定空き家指定による税制上の不利益など、多くのリスクを抱えています。私たちは、お客様の状況に合わせて最適な活用法を法的な観点から検討します。

• 賃貸戦略：普通借家契約と定期借家契約の違い、賃料設定の妥当性、賃貸管理会社の選定、トラブル発生時の法的対応についてアドバイスします。
• 売却戦略：適切な売却時期の判断、査定価格の妥当性評価、信頼できる不動産仲介会社の選定、そして売却に伴う税務上の注意点などを総合的に検討します。

認知症などによる資産凍結リスクを回避し、ご自身の意思に沿った柔軟な財産管理と承継を実現する「家族信託」の導入をサポートします。遺言や成年後見制度では対応が難しいケースにも有効です。

• ヒアリングと目的設定：お客様の家族構成や財産状況、将来へのご希望を詳細に伺い、信託の目的を明確化します。
• 信託契約書の設計・作成：委託者、受託者、受益者の設定から、信託財産の範囲、受託者の権限、信託の終了事由まで、ご意向を反映したオーダーメイドの信託契約書を設計・作成します。
• 公証役場での手続き支援：契約の確実性を高めるため、公正証書化の手続きをサポートします。

不動産取引は高額であり、契約書の内容一つで大きな不利益を被る可能性があります。専門家が契約書を精査し、安全な取引を確保します。

• 契約書のリーガルチェック：売買契約書や重要事項説明書に、不利な特約や曖昧な記載がないか、専門家の目で厳しくチェックします。特に、瑕疵担保責任（契約不適合責任）や手付金の性質に関する条項は重要です。
• 登記手続きのサポート：売買が成立した後、不動産の名義を売主から買主へ変更する「所有権移転登記」の手続きを、提携司法書士と連携して確実に行います。